Ko nozīmē “pārvaldīšanas tiesības”

Dzīvokļu īpašniekiem, kam visiem kopā pieder māja, ir pārvaldīšanas tiesības jeb tiesības kopīgi izlemt, kā šo māju pārvaldīt.

Darbam ar savu māju dzīvokļu īpašnieki var izvēlēties kādu no namu pārvaldīšanas uzņēmumiem vai dibināt biedrību un apsaimniekot māju paši.

Kāpēc mājām jāpārņem savas pārvaldīšanas tiesības

Pēc neatkarības atjaunošanas Latvijā tika atjaunots arī privātais īpašums. Daudzdzīvokļu mājas, kurām neatradās vēsturiskie īpašnieki vai kuras bija celtas padomju laikā, kļuva par dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu.

Kamēr 90. gadu laikā noritēja dzīvokļu privatizācija, šādas mājas visā Latvijā pārvaldīja uzņēmumi, kuriem to iedzīvotāju vārdā uzticēja darīt pašvaldība.

Bija paredzēts, ka vienlaikus ar dzīvokļu privatizēšanu dzīvokļu īpašniekiem no pašvaldības jāpārņem arī savas mājas pārvaldīšanas tiesības un tad pašiem jāizvēlas, kā pārvaldīt māju. Tomēr bieži tas nenotika – mājas turpināja saņemt pakalpojumus, kurus uzņēmumi tām sniedza pašvaldības uzdevumā.

Pašlaik, noslēdzot dzīvokļu privatizācijas procesu, Saeima noteikusi beigu termiņu, kad visām daudzdzīvokļu mājām jāpārņem pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības. Šis beigu termiņš ir 2026.gada 1.janvāris.

Šādu lēmumu Saeima pieņēma, pieņemot Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumu, kas stājās spēkā 2025.gada 1.maijā.

Kāpēc manai mājai nebija pārņemtas pārvaldīšanas tiesības

90. gados izveidotais īstermiņa risinājums, kad mājas pārvaldīšanu iedzīvotāju vietā organizē pašvaldība, daudzos gadījumos ievilkās līdz pat šodienai. Lai arī dzīvokļu īpašniekiem bija ar likumu noteikts pienākums pārņemt pārvaldīšanas tiesības, to nepārņemšana būtiski neietekmēja mājas ikdienu un māja turpināja saņemt pakalpojumus no pašvaldības izvēlēta uzņēmuma.

Runājot ar iedzīvotājiem, redzam, ka var būt dažādi iemesli, kāpēc māja nebija lēmusi pārņemt pārvaldīšanas tiesības agrāk:

• tā kā māju pārvaldīja pašvaldības izvēlēts uzņēmums, dzīvokļu īpašniekiem nebija motivācijas pārņemt pārvaldīšanas tiesības
• daudzi dzīvokļu īpašnieki domā, ka pārvaldīšanas tiesības viņiem pieder automātiski. Jo īpaši gados jaunākiem dzīvokļu īpašniekiem, kas paši nepiedzīvoja laiku bez privātā īpašuma un gados notikušo privatizācijas procesu, varēja nebūt skaidrs, kāpēc sava īpašuma tiesību pārņemšanai nepieciešami īpaši lēmumi
• daudzi iedzīvotāji kļūdaini uzskata daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ir pašvaldības pienākums
• daļa dzīvokļu īpašnieku nezina, ka viņiem ir tiesības un pienākums izvēlēties pārvaldnieku pašiem
• nereti dzīvokļu īpašnieki nespēj vienoties par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un to, kā savu māju tālāk pārvaldīt. Grūtāk šādus lēmumus ir pieņemt lielām mājām, kur ir daudz dzīvokļu īpašnieku, no kuriem daudzi nav sasniedzami un dzīvokļi ir izīrēti. Mājā ir daudz īpašnieku (īpaši ārzemnieki vai īrnieki), nav aktīvu dzīvokļu īpašnieku, kas ierosina lēmumu pieņemšanu un uzņemas procesa vadību, vai ir pretrunas vai nesaskaņas dzīvokļu īpašnieku starpā

Ko mājai nozīmē pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšanai ir vairāk simboliska nozīme, jo arī pašlaik māja pilnībā pieder tikai un vienīgi pašiem dzīvokļu īpašniekiem nevis pašvaldībai. Pārņemot pārvaldīšanas tiesības, dzīvokļu īpašnieki pārņem no pašvaldības tiesības lemt, kā tiek pārvaldīta viņu māja.

Ko tas nozīmē praktiski?

Dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem kopīgs lēmums, kā turpmāk pārvaldīt māju.

Ir divas iespējas:

• noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar pārvaldīšanas uzņēmumu
• dibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un apsaimniekot māju pašiem

Mājām, kuras līdz šim nav pārņēmušas tās pārvaldīšanas tiesības, SIA “LUDZAS APSAIMNIEKOTĀJS” izsūtīs aptaujas lapas un organizēs balsojumu par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu, un piedāvās slēgt pārvaldīšanas līgumu vai alternatīvus variantus mājas pārvaldīšanai.

Ko dzīvoklim nozīmē mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Dzīvoklis ir un paliks tā īpašnieka privāts īpašums – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu.

Šis process attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļas (piemēram, kāpņu telpas, jumts, komunikācijas) pārvaldīšanu, nevis uz atsevišķiem dzīvokļiem.

Tomēr katrs dzīvokļa īpašnieks ir daļa no kopības, kas pieņem lēmumus par mājas pārvaldību.

Vai māja var izvēlēties pārvaldīšanas tiesības nepārņemt

Nē – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana ir obligāta, un to nosaka Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums.

Likums paredz, ka pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības jānodod dzīvokļu īpašnieku kopībai ne vēlāk kā līdz 2026. gada 1. janvārim.

Kāpēc māju līdz šim pārvaldīja SIA “LUDZAS APSAIMNIEKOTĀJS”

Tā kā mājas dzīvokļu īpašnieki nebija no pašvaldības pārņēmuši savas pārvaldīšanas tiesības un paši nebija izvēlējušies, kā māju pārvaldīt, pašvaldība deva uzdevumu uzņēmumam SIA “LUDZAS APSAIMNIETOTĀJS” pārvaldīt māju.

Savukārt pārvaldnieka tiesības un pienākumus, kā arī citus sadarbības aspektus, noteica īpaši Ministru kabineta noteikumi.

Gan pašvaldības līgums, gan īpašie Ministru kabineta noteikumi zaudēs spēku 2026.gada 1.janvārī.

Zemāk pieejams to daudzdzīvokļu māju saraksts, kuru dzīvokļu īpašnieki vēl nav pārņēmuši savas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības: 

Pilsēta	iela	Nr.
Kārsava	Dzirnavu	1
Kārsava	Dzirnavu	3
Kārsava	Dzirnavu	10
Kārsava	Dzirnavu	13
Kārsava	Dzirnavu	34
Kārsava	Malnavas	11
Kārsava	Malnavas stacija 405 km
Kārsava	Parka	1
Kārsava	Puškina	1
Kārsava	Puškina	3
Kārsava	Puškina	7
Kārsava	Puškina	9
Kārsava	Raiņa	3
Kārsava	Stacijas	9
Kārsava	Stacijas	14
Kārsava	Stacijas	16
Kārsava	Stacijas	27
Kārsava	Stacijas	34
Kārsava	Stara	3
Kārsava	Telegrāfa	4
Kārsava	Telegrāfa	7
Kārsava	Telegrāfa	12
Kārsava	Telegrāfa	16
Kārsava	Telegrāfa	27
Kārsava	Vienības	9
Kārsava	Vienības	33
Kārsava	Vienības	34
Kārsava	Vienības	38
Kārsava	Vienības	42
Kārsava	Vienības	60
Kārsava	Vienības	69
Kārsava	Vienības	86
Kārsava	Vienības	91
Kārsava	Vienības	32V
Kārsava	Vienības	36A
Kārsava	Vienības	39A
Kārsava	Vienības	49A
Ludza	1. Maija	11
Ludza	1. Maija	28
Ludza	18. Novembra	7
Ludza	18. Novembra	17a
Ludza	Baznīcas	20
Ludza	Baznīcas	30
Ludza	Baznīcas	33
Ludza	Blaumaņa	19
Ludza	Ezera šķērsiela	7
Ludza	Kr. Barona	12
Ludza	Kr. Barona	14
Ludza	Kr. Barona	35
Ludza	Kr. Barona	44
Ludza	Kuļneva	1
Ludza	Kuļneva	23
Ludza	Latgales	56
Ludza	Latgales	88
Ludza	Latgales	90
Ludza	Latgales	100
Ludza	Latgales	113
Ludza	Latgales	120
Ludza	Latgales	123
Ludza	Latgales	137
Ludza	Latgales	138
Ludza	Latgales	139
Ludza	Latgales	140
Ludza	Latgales	225
Ludza	Latgales	247
Ludza	Latgales	140a
Ludza	Latgales	19a
Ludza	Liepājas	8
Ludza	Liepājas	24
Ludza	Liepājas	12a
Ludza	Liepājas	19b
Ludza	Liepājas	19v
Ludza	Liepājas	25a
Ludza	Liepājas	8a
Ludza	M. Ezerkrasta	16
Ludza	M. Ezerkrasta	36
Ludza	P. Miglinieka	3
Ludza	Parku	42
Ludza	Peldu	9
Ludza	Rekašova	10
Ludza	Rekašova	25
Ludza	Rekašova	26
Ludza	Rekašova	27
Ludza	Rekašova	33
Ludza	Rekašova	36
Ludza	Rekašova	40
Ludza	Skolas	20
Ludza	Skolas	35
Ludza	Skolas	38
Ludza	Sporta	11
Ludza	Stacijas	3
Ludza	Stacijas	14
Ludza	Stacijas	22
Ludza	Stacijas	57
Ludza	Stacijas	66
Ludza	Stacijas	71
Ludza	Stacijas	73
Ludza	Stacijas	91
Ludza	Stroda	44
Ludza	Tālavijas	6
Ludza	Tālavijas	7
Ludza	Tālavijas	15
Ludza	Tālavijas	29
Ludza	Tālavijas	31
Ludza	Tālavijas	54
Ludza	Tālavijas	88
Ludza	Tālavijas	134
Ludza	Tirgus	8
Ludza	Tirgus	10
Ludza	Tirgus	21
Ludza	Tirgus	34
Zilupe	Brīvības	4
Zilupe	Brīvības	6
Zilupe	Brīvības	8
Zilupe	Brīvības	13
Zilupe	Brīvības	15
Zilupe	Brīvības	27
Zilupe	Brīvības	29
Zilupe	Brīvības	37
Zilupe	Brīvības	48
Zilupe	Brīvības	52
Zilupe	Brīvības	54
Zilupe	Brīvības	56
Zilupe	Brīvības	58
Zilupe	Dārza	2
Zilupe	Dārza	4
Zilupe	Dārza	8
Zilupe	Dārza	6A
Zilupe	Domes	4
Zilupe	Domes	49
Zilupe	Domes	19A
Zilupe	Domes	19G
Zilupe	Lāčplēša	4
Zilupe	Lāčplēša	12
Zilupe	Meža	12
Zilupe	Partizāņu	9
Zilupe	Priežu	10
Zilupe	Priežu	36
Zilupe	Priežu	50
Zilupe	Raiņa	9
Zilupe	Raiņa	24
Zilupe	Raiņa	25
Zilupe	Raiņa	24a
Zilupe	Skolas	2